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房地产6大税务困扰,这样税务筹划立即见效!必须收藏get!

一、房产公司6大税务困扰1.房地产业法律规定税负率高从房地产业的开发设计、基本建设、买卖再到拥有,牵涉到多种税收:增值税,所得税,土地增值税、附加税、合同印花税、房产契税、城镇土地使用税、房地产税等,增值税为10%、所得税为25%,且全产业链长,服务

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房地产6大税务困扰,这样税务筹划立即见效!必须收藏get!

发布时间:2020-08-21 09:11:11 热度:113

一、房产公司6大税务困扰

1.房地产业法律规定税负率高

从房地产业的开发设计、基本建设、买卖再到拥有,牵涉到多种税收:增值税,所得税,土地增值税、附加税、合同印花税、房产契税、城镇土地使用税、房地产税等,增值税为10%、所得税为25%,且全产业链长,服务繁杂,每一项经济发展行为都会形成税费,也易产生税收风险,进而加剧公司的税负工作压力。

2.税收查验严格

房地产开发商深受税务局高度重视,从往年国税局专项整治通告文档能够看得出房地产开发商单独税收、单独服务阶段皆被列入关键查验目标;税务局对房地产业的把控会越来越严苛,公司须留意经营过程中的税收难题,严防税收风险。

房地产6大税务困扰,这样税务筹划立即见效!必须收藏get!(图1)

3.正规进项不易获得

房地产开发商在经营过程中,总会产生有真实业务服务发生却无法获得正规进项的状况;如房地产代理行业给房地产商负责人的渠道中介费,线下推广广告宣传开支,临时工工作人员开支等,向个人独立付款的费用,无法获得正规的发/票,在企业所得税年度汇算清缴时,应缴税收入额调增会造成 公司多缴纳所得税,而且沒有增值税专票抵税,增值税税负率也会加剧。

4.20%的股息红利压力

房地产业是一个高盈利的领域,公司在交纳25%的所得税以后,股息红利还要承担20%的个税,对公司股东而言,税赋压力太大。

5.帐本凭据多头管理,财务核算不标准

房地产开发商施工期长,与建工公司清算不立即,成本计算未严苛依照权责发生制和配比原则,导致收益、成本费不配制,没法结转真正成本费和体现公司赢亏,造成 企业成本虚报负税提升。

6.寻找可靠服务项目组织难

企业会计水准和考虑周全,对税收优惠政策这一块不甚了解,就必须寻找服务项目组织开展纳税筹划,而一部分传统式税务咨询组织重心点在与税收的融洽沟通交流上,未对税收优惠政策现行政策开展深入了解。

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二、房产公司纳税筹划计划方案

在时下严苛的税收自然环境里,公司的税赋工作压力越来越大,充足学习培训和掌握税务筹划,了解纳税筹划的必要性,在新项目运营前立即搞好纳税筹划,可合情合理减少公司税赋。

公司能够根据享有税收优惠政策产业园区的税收优惠政策现行政策,进驻本地产业园区,无需更改目前运营模式和详细地址,一切正常在产业园区缴税,享有产业园区的税收奖励现行政策。

1)有限责任公司税款帮扶:

公司能够选用在产业园区内创立新企业、子公司或是转移的方法,进驻产业园区,依照缴税状况阶梯性享有所得税和所得税的政策扶持,领域限定并不大。

1.所得税:以地区存留的30%-70%开展税款帮扶。

2.所得税:以地区存留的30%-70%开展税款帮扶。

房地产6大税务困扰,这样税务筹划立即见效!必须收藏get!(图3)

实例:

某房产公司:年交纳所得税1000万元;所得税五百万元,根据享有现行政策:

所得税获得的帮扶为:1000*50%*70%=350w

所得税获得的帮扶为:500*40%*70%g=140w

2)个人独资企业公司税收优惠政策现行政策:

个人独资企业公司可享有核定征收,按领域毛利率10%核准,五级累进制测算,个税税率05%-2.1%。2020年小规模纳税人所得税1%征缴,总征收率3%左右。根据这类方法,个独公司分红时就不用再度缴纳20%的个人所得税了。


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